普通借地権とは?

借地借家に関する法制度は、かつては借地法・借家法の二本立てでしたが、平成4年8月1日に借地借家法が施行されたことにより、一本化されました。

この新借地借家法(平成4年8月1日施行)にもとづく借地権で、定期借地権のような例外を除いた借地権のことを「普通借地権」といいます。

これに対して、旧借地法にもとづく通常の借地権のことを「旧法上の借地権」と呼んでいます。

普通借地権と旧法上の借地権の間には、次のような違いがあります。

旧法上の借地権は、あらかじめ存続期間を定めなかった場合には、非堅固な建物(木造を指す)については存続期間を30年とし、堅固な建物については存続期間を60年としていましたが、普通借地権では建物の堅固・非堅固による区別がなく、あらかじめ存続期間を定めなかった場合には存続期間を30年と改められています。
また、旧法上の借地権は、建物が老朽化し、朽廃した場合には、借地権が自動的に消滅することとされていましたが(旧借地法第2条、第5条)、普通借地権にはこうした朽廃による消滅の規定はありません。

このようにいくつかの相違点があるのですが、平成4年7月31日までに契約された土地は旧借地法が適用されるので、現在でも、旧法上の借地権による借地と普通借地権による借地が並存しています。そのため不動産広告等では多くの場合、両者の違いを明記しています。

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